2265 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 212,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027468187187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 273 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 151 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 070 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 158 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 648 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 325 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 755 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 971 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 590 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 1 330 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 824 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 674 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 558 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 857 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 309 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 545 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 668 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 456 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 025 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 60 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 015 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.