1445 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 720 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 282,2 m² · constr. 2011 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187708540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
1 068 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027468187708540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 258 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 514 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 691 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 752 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 818 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 754 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 881 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +128 399 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 387 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 723 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 528 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +108 214 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 296 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 643 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 854 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 696 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +138 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 183 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 494 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −141 988 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 163 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 112 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 177 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +180 960 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 871 014 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.