1451 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 262,7 m² · constr. 1953 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187816910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027468187816910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 731 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 476 674 $ Poids 60 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 760 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 885 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 979 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 533 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 392 012 $ Poids 58 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 621 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 117 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 710 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 953 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 336 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 212 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +115 975 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 722 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 237 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 678 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.