1459 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 126,8 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468187985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 785 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 645 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 738 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 868 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 545 $ Poids 65 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 838 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 900 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 582 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 940 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 872 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.