1405 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 202,5 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468188116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 221 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 977 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 967 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 261 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 052 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 531 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 223 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 602 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 202 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 728 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 532 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 989 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 238 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 443 316 $ Poids 74 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 789 863 $ Poids 73 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 047 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 885 150 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.