1415 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 606 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 262,5 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027468188224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 219 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 697 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 511 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 727 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 253 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 692 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 763 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 640 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 865 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 311 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 127 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 169 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 087 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +115 308 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 805 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 274 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +119 415 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 378 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 180 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 416 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +92 649 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 984 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.