1410 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 191,9 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188538310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468188538310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 913 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 483 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 186 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 951 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 767 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 677 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 962 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 641 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 169 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 193 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 404 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 025 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 453 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 020 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 707 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 494 155 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.