1441 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 690 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 291 m² · constr. 2009 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188560260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027468188560260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 493 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 713 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 777 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 736 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 843 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 482 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −115 233 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 190 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 875 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +162 027 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 420 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 624 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 859 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 651 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −94 209 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 252 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 680 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +172 376 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 198 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 405 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 821 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 662 610 $ Poids 35 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 018 926 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.