1428 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 182,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188666710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468188666710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 532 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 778 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 485 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −98 850 $ | 1 188 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 947 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 779 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 93 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 042 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 977 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 276 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 969 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 295 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 492 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 199 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −63 113 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 393 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 038 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 877 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 373 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.