1415 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 191,6 m² · constr. 1972 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188869210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027468188869210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 122 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 453 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 1 304 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 482 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 288 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 1 054 542 $ Poids 86 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 847 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 671 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 167 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 520 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 671 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 736 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 305 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 450 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 126 142 $ Poids 71 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 344 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 137 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 134 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 699 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 622 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.