1438 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 222,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468188924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027468188924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 340 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 091 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 1 015 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 252 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 752 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 589 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +134 625 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 049 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 160 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 558 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 757 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 432 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 787 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 045 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 850 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 919 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 972 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 223 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 535 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.