1395 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 158,9 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468189494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468189494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 134 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 271 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 769 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 880 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 650 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 348 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 969 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 532 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 550 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 736 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 680 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 988 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 131 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 663 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.