1409 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 172,8 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468189771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468189771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 93 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 076 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 807 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 335 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 452 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 1 239 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 460 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 652 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 004 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 817 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 026 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 505 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 769 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 675 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 702 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 031 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 853 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 016 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.