2337 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 101,6 m² · constr. 1855 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468191168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027468191168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 252 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 84 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 186 $ Poids 67 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 571 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 480 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 526 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 535 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 877 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 251 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 592 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 618 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.