2325 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 77,3 m² · constr. 1947 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468192467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027468192467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 599 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 605 $ Poids 69 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 632 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 593 $ Poids 65 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 534 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 852 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 671 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 319 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 207 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 311 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 600 114 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.