2321-2323 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 153,8 m² · constr. 1951 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468192548510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027468192548510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 138 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 319 $ Poids 58 % |
| 6 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 323 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 724 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 759 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 870 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 883 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 941 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 893 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 811 839 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.