2319 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468192689410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468192689410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 855 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 955 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 840 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 032 $ Poids 49 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 813 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 630 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.