2316 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 296,7 m² · constr. 1887 · terrain 2 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468193082330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027468193082330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −97 902 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 807 616 $ Poids 49 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 955 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 442 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +183 809 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 062 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 408 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −104 064 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 944 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 407 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 633 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 545 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 465 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −74 753 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 174 075 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.