2310-2312 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468193284050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027468193284050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 619 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 911 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 699 $ Poids 57 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 982 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 630 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 481 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 731 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.