2306 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 325,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468193574310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468193574310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 325 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 698 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 123 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −139 476 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 370 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 415 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −135 984 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 860 046 $ Poids 48 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 037 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 610 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge +95 025 $ | 1 410 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 333 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 150 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 651 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 1 776 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 948 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +115 059 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 671 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 271 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 868 727 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.