2315 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 93 m² · constr. 1935 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468193830310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027468193830310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 689 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 656 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 962 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 567 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 653 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 761 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 504 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 752 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.