1450 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 798 500 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 302,3 m² · constr. 2018 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468198111030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
1 031 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027468198111030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 156 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 807 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 516 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 742 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 539 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −80 876 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 224 643 $ Poids 56 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 875 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 679 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 388 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 635 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 461 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 847 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −226 126 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 737 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 929 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +205 209 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 463 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 387 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 2 832 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.