1435 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 187,2 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468198314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468198314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 463 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 1 282 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 089 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 547 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 588 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 833 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 341 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 1 038 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 726 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 040 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 47 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 115 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 200 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 496 999 $ Poids 69 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 509 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 110 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 883 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 724 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 285 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 384 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.