1445 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 186,3 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468198452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468198452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 468 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 273 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 075 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 610 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 828 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 031 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 746 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 55 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 215 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 486 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 530 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 102 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 374 631 $ Poids 65 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 877 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 743 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 354 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 275 796 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.