1455 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 187,7 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468198590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468198590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 474 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 1 284 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 092 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 632 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 834 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 380 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 1 040 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 766 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 042 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 70 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 117 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 231 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 498 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 550 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 111 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 761 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 964 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 286 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 597 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 885 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 405 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −67 062 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 122 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.