1445 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 248,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468198967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468198967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 757 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 269 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 332 $ Poids 65 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 451 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 267 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 872 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 498 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 902 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 207 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 333 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 297 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 771 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 678 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 708 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 086 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +105 936 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 181 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 727 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +135 263 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 826 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.