1406 Avenue De Lantagnac · Québec
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 208,1 m² · constr. 1970 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468199014710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468199014710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 297 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 084 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 186 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 374 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 167 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 405 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 348 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 644 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 681 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 675 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 344 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 448 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 039 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 112 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 565 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 399 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 157 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 617 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 913 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 985 225 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.