1401 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 230,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468199316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468199316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 403 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 222 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 708 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 697 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 321 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 137 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 628 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 761 504 $ Poids 74 % |
| 5 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 283 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 840 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 482 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 697 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 413 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 872 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 168 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 339 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 252 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +173 891 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 299 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 706 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.