1409 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 217,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468199455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468199455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 411 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 190 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 335 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 106 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 647 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 715 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 618 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 233 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 060 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 713 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 373 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 655 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 375 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 379 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 474 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 276 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 93 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 599 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 410 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 180 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.