1425 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468199681210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468199681210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 011 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 626 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 742 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 837 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 656 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 732 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 973 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 818 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 774 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 749 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 478 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 025 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 939 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 812 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 904 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.