1225 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 155,6 m² · constr. 1959 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468200230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027468200230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 193 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 111 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 1 002 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 848 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 911 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 246 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 932 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 959 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 553 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 517 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 642 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 720 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 246 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 989 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 61 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −61 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 953 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.