1222 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 174,6 m² · constr. 2015 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468200465410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468200465410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 593 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 830 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 272 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 036 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 114 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 579 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 405 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 601 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 275 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −109 638 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 115 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.