1226 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 139,7 m² · constr. 1951 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468200583910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468200583910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 914 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 258 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 908 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 773 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 354 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 085 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 670 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 986 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 942 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.