1217 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 205,2 m² · constr. 1962 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468200698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468200698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 172 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 282 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 038 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 091 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 610 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 941 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 189 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 297 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 550 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 117 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 574 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 832 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 627 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 265 116 $ Poids 77 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 837 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 545 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 732 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 942 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 625 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 855 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.