1225 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 190,9 m² · constr. 1954 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468200914810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468200914810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 141 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 185 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 938 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 563 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 776 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 599 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 245 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 776 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 964 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 190 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 251 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 545 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 363 $ Poids 76 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 571 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 372 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 125 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 019 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 570 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 873 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.