1210 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 816 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 275,2 m² · constr. 1952 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468201110410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
23027468201110410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 123 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 683 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 018 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 609 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 416 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 283 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +110 758 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 002 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 544 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +93 003 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 175 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 532 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 485 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 764 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 393 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 718 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 512 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 513 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −148 140 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 100 688 $ Poids 36 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 515 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −163 272 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 792 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.