2381 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468201214410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468201214410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 111 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 932 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 105 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 994 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 369 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 674 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 006 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 788 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 370 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 664 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 961 104 $ Poids 53 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 646 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 547 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.