1215 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 228,3 m² · constr. 1956 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468201550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468201550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 189 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 316 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 523 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 452 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 093 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 630 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 964 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 572 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 143 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 572 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 1 064 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 193 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +86 119 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 371 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 682 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −77 574 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 877 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 263 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −72 149 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 819 310 $ Poids 62 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +164 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 149 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 944 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 663 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 966 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 875 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.