2361 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468201597210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468201597210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 159 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 971 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 035 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 384 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 960 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 631 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 047 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 332 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 794 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 996 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 718 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 980 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 822 064 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.