2355 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 171,6 m² · constr. 1964 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468201848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468201848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 773 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 283 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 381 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 993 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 250 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 016 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 528 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 775 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 977 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 709 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 371 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 033 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 351 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 626 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 678 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 827 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 973 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −124 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 940 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.