1231 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
2 397 900 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 308,3 m² · constr. 2022 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468210103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 345 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027468210103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 823 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 397 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −62 633 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 242 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 283 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −203 324 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 2 815 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 117 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 372 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 541 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 757 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 475 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 452 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 967 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 607 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +228 138 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 486 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 723 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +101 716 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 706 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 437 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 861 134 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.