1226 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 164,7 m² · constr. 1959 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468210248410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468210248410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 227 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 740 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 273 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 954 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 987 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 213 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 936 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 976 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 1 032 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 609 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 355 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 881 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 340 707 $ Poids 59 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 518 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 744 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 653 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.