1240 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 530 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 287,3 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468210731810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027468210731810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 216 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 483 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 533 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 604 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +147 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 178 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +157 947 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 049 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 846 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 773 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 741 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 504 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 344 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −126 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 949 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 443 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +119 296 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 261 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 422 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 521 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 432 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −106 839 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 141 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 622 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 450 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 057 944 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.