1235 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 453 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 253,3 m² · constr. 1967 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468210825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468210825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 456 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 497 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 477 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 203 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 639 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 077 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 916 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 910 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 167 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 50 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 466 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 430 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 264 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 576 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 319 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 069 819 $ Poids 57 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 461 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −67 712 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 467 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 818 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 700 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +84 648 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 774 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 669 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.