1230 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 192,1 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468210999710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468210999710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 054 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 56 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 261 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 818 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 439 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 821 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 428 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 021 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 88 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 255 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 260 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 775 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 029 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 218 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 632 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 392 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 662 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 718 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 625 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 927 244 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.