1211 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 329 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 234 m² · constr. 1965 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468211016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 570 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 475 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 587 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 151 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 170 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 210 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 392 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 560 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 205 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 018 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 297 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 841 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 542 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 122 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 739 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 984 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 127 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +104 435 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 389 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 710 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 871 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 752 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +193 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 268 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.