1215 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 537 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 277,1 m² · constr. 1966 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211174010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468211174010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 208 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −78 416 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 1 708 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 499 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 521 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 719 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +108 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 158 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +118 168 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 009 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 565 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +97 132 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 249 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 547 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 516 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 825 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 759 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 831 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 714 $ Poids 49 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 606 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 556 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 049 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 402 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −141 655 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 107 173 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.