1221 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 241,4 m² · constr. 1964 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211331810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468211331810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 524 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 480 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 542 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 162 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 118 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 698 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 003 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 870 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 640 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 030 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +89 527 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 135 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 735 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 746 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 176 $ Poids 55 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 866 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +110 736 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 771 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 113 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +128 215 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 413 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.