1214 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 371 900 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 211,6 m² · constr. 2002 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211506510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027468211506510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 139 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 446 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 499 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 142 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 524 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 251 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 304 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 687 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 015 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 79 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 473 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 467 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 827 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 694 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 570 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 466 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 299 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.