1218-1220 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 260,2 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211664210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468211664210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 547 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 499 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 567 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 208 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 727 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 084 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 169 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 943 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 450 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −50 147 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 471 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 704 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 497 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +113 681 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 270 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 991 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +107 643 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 797 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 851 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 443 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 666 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 351 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 075 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −123 492 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 654 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.